Waardering vruchtgebruik

Wanneer een vennootschap het vruchtgebruik van een onroerend goed verwerft, is een correcte waardering van dat vruchtgebruik van zeer groot belang. Wordt het vruchtgebruik overgewaardeerd, dan ontstaat immers een voordeel van alle aard in hoofde van de blote eigenaar / bedrijfsleider.

Vooreerst, bekijken we de parameters die bepalend zijn voor de waardering (nettohuurwaarde, inflatie, actualisatievoet). Een correcte waardering van het vruchtgebruik begint immers met een correcte invulling van deze parameter.

We bespreken de verschillende waarderingsmethodes (burgerlijk recht, rule of thumb – thans benchmark – van de Dienst voor Voorafgaande Beslissingen in fiscale zaken, formule Janssens-Ruysseveldt, DCF – model, …) en bekijken hoe deze in de fiscale rechtspraak worden beoordeeld.

Verder komen een aantal bijzondere waarderingsvraagstukken aan bod:

• kunnen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker samen (ver)bouwen?
• Zo ja, hoe kan hun aandeel in de bouwkost worden bepaald?
• Hoe moet bij een verkoop van de volle eigendom de verkoopprijs verdeeld worden tussen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker?  
• Hoe kan de vergoeding die de blote eigenaar op het einde van het vruchtgebruik aan de vruchtgebruiker moet betalen voor de door deze laatste uitgevoerde werken worden bepaald? 
• Wat is er gewijzigd onder het nieuw goederenrecht? 

Dit seminarie is een live online webinar.  Als deelnemer ontvangt u vooraf een link. Hiermee kunt u op de vastgelegde datum en startuur inloggen en het seminarie live volgen. U kunt de opname ook uitgesteld bekijken.

Tijdens het webinar kunt u uw persoonlijk vraagstuk voorleggen aan de spreker.